上海二手房市场:政策首周成交“炸了”,老破小成主角!

5月27日至6月2日,上海链家全市二手房转定单1793套,创下近两年来最高周转定单量,二手成交的议价空间明显收窄。 这意味着上海二手房市场在政策调整后迎来了爆发式增长,成交量远超预期。

“炸了”的成交量:

数据显示,上海链家全市二手房转定单量在政策首周达到了1793套,相当于全市7796套的周成交量,日均成交量更是达到了1113套,远超以往的单日成交量。

为什么说成交量“炸了”? 因为转定单量反映的是购房者实际决定买房的时间,而网签数据往往滞后一两周。这意味着政策首周的真实成交量远高于目前看到的网签数据,这才是“炸了”的真正原因。

老破小成主角:

政策放开社保年限、放开外环内二手房购买限制,以及企业购房政策的调整,让更多年轻购房者有机会进入市区,而他们能负担的房子大多是老破小。

数据显示,在1793套转定单中,500万以下的成交订单占比高达76%,成交量涨幅也十分明显。除了年轻刚需群体,原本有购房资格的老人、没有购房资格但有套房的老人,以及之前被离婚限购的群体,也纷纷选择购买500万以下的房子。

议价空间收窄:

虽然政策调整后,部分房东调高了挂牌价,但更多的是成交价格未动,议价空间却在收窄。

链家数据显示,5月27日至6月2日,全市二手房成交的议价空间明显收窄,是近一年来议价空间最大程度的回调。

外环内二手房市场“天亮了”:

政策调整后,外环内二手房市场迎来爆发式增长,但价格尚未实质性变化,总体上还处于以价换量的阶段。

未来展望:

政策首周的成交量已经超出了预期,但未来市场走向仍需观察。新增挂牌量和降价房东数量将是关键因素。

对于房东来说,抓住窗口期,尽快出售房屋,才能在市场竞争中占据优势。

参考文献:

  • 上海链家全市二手房转定单1793套,为近两年来最高周转定单量,二手成交的议价空间明显收窄。
  • 新政后上海二手房市场火爆,老破小成主角!

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